空き家はそのまま放置して大丈夫？放置するリスクと後悔しない活用方法を解説

近年、「実家を相続したものの、どうしたらいいか分からない」「誰も住んでいない空き家をそのままにしている」というご相談が増えています。 「今すぐ困っているわけではないから。」 「いつか何とかしようと思っている。」 そんな理由で空き家をそのままにしてしまう方も少なくありません。 しかし、空き家は時間が経つほど管理の負担が増え、資産価値が下がってしまう可能性があります。 今回は、空き家を放置するリスクと、後悔しないための活用方法についてご紹介します。 空き家を放置することで起こる4つのリスク 1. 建物の老朽化が進み、資産価値が下がる 人が住まなくなった家は、想像以上のスピードで劣化していきます。 換気がされず湿気がこもることでカビや腐食が発生し、雨漏りやシロアリ被害につながることもあります。 その結果、売却を検討したときには建物の価値が大きく下がってしまうケースも少なくありません。 2. 草木が伸び、近隣トラブルの原因になる 庭木や雑草は、管理をしないとすぐに伸びてしまいます。 道路にはみ出した枝や雑草は近隣の方へ迷惑をかけるだけでなく、害虫や害獣の発生原因になることもあります。 地域との良好な関係を維持するためにも、定期的な管理は欠かせません。 3. 固定資産税や維持費は毎年かかる 空き家に住んでいなくても、固定資産税は毎年発生します。 さらに、 草刈り 建物の管理 火災保険 修繕費 など、維持するための費用も積み重なっていきます。 「使っていない家」にお金を払い続ける状況になることも少なくありません。 4. 売却のタイミングを逃してしまう 不動産市場は常に変化しています。 「もう少し様子を見よう」と思っているうちに建物の状態が悪化し、売却価格が下がってしまうケースもあります。 また、建物の劣化が進むと買い手が見つかりにくくなることもあります。 「まだ売るか決めていない」という方でも、まずは現在の状況を知ることが大切です。 解体した方がいい？そのまま売った方がいい？ 空き家のご相談で最も多い質問が、この内容です。 「解体して更地にした方が売れますか？」 結論から言えば、物件によって答えは異なります。 建物がまだ十分に利用できる場合は、そのまま売却した方が良いケースもあります。 一方で、建物の老朽化が進み、安全面や再利用が難しい場合は、解体して更地にすることで買い手が見つかりやすくなることもあります。 大切なのは、「どちらがお客様にとってメリットが大きいか」を判断することです。 ベルウッドだからできるトータルサポート ベルウッドコーポレーションは、不動産会社でありながら建設業も営んでいます。 そのため、 不動産売却 解体工事 造成工事 外構工事 まで、一貫して対応することが可能です。 一般的には、不動産会社・解体会社・造成会社と別々に相談する必要がありますが、ベルウッドでは一つの窓口でまとめてご相談いただけます。 「解体した方が良いのか。」 「そのまま売却した方が良いのか。」 「造成工事をした方が土地の価値は上がるのか。」 お客様の大切な資産を、不動産と建設の両方の視点からご提案できることが私たちの強みです。 まとめ 空き家は、放置していても資産価値が上がることはほとんどありません。 むしろ、管理の負担や維持費が増え、売却の選択肢が少なくなる可能性があります。 だからといって、すぐに売却や解体を決める必要はありません。 まずは現状を把握し、どのような方法がお客様にとって最適なのかを考えることが大切です。 ベルウッドコーポレーションでは、土地・空き家・空き地・戸建住宅・アパートなど、不動産に関するご相談を承っています。 さらに、解体工事・造成工事・外構工事まで自社で対応できるため、不動産と建設の両方の視点から、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。 「売るかどうか迷っている」という段階でも構いません。 ぜひお気軽にベルウッドコーポレーションまでご相談ください。