土地を売るときに必要な書類とは？売却前に準備しておきたいポイントを解説

土地や空き家の売却を考え始めたとき、 「何を準備すればいいの？」 「必要な書類はどこでもらえるの？」 「書類がないと売れない？」 このような疑問を持つ方は少なくありません。 実際には、すべての書類が最初から揃っていなくても売却の相談はできます。しかし、事前に必要書類を把握しておくことで、売却をスムーズに進めることができます。 今回は、土地売却時に必要となる主な書類と、その役割について分かりやすく解説します。 登記済権利証または登記識別情報 土地の所有者であることを証明する大切な書類です。 平成17年頃までに取得した不動産であれば「権利証」、それ以降は「登記識別情報通知」が交付されています。 万が一紛失していても売却できないわけではありません。司法書士による本人確認など、別の手続きで対応できる場合があります。 本人確認書類 売主様本人であることを確認するために必要です。 一般的には、 運転免許証 マイナンバーカード パスポート などが利用されます。 固定資産税納税通知書 毎年市町村から送付される書類で、固定資産税や都市計画税の金額が記載されています。 売却時には、引渡し日を基準に固定資産税を売主・買主で精算することが一般的です。 測量図や境界確認書 土地の境界が明確になっている場合は、測量図や境界確認書があると購入希望者も安心して検討できます。 もし境界が不明な場合は、売却前に測量が必要になるケースもあります。 ※境界については、以前ご紹介した「境界確定」の記事もぜひ参考にしてください。 建築確認書・図面（建物がある場合） 古家付き土地や中古住宅を売却する場合には、 建築確認済証 検査済証 間取り図 建築図面 などがあると、買主が建物の状況を把握しやすくなります。 書類がなくてもまずは相談を 「権利証が見つからない」 「相続した土地だから何も分からない」 という方もご安心ください。 不動産会社と司法書士が連携し、再取得や代替手続きについてご案内できるケースがあります。 まずは現在ある資料を確認し、足りないものを一緒に整理していくことが大切です。 ベルウッドコーポレーションなら売却準備からサポート ベルウッドコーポレーションでは、群馬県伊勢崎市を中心に土地・空き家・相続不動産の売却相談を承っています。 「何から始めればいいか分からない」という段階でも、お気軽にご相談ください。 当社では、 不動産売買 解体工事 造成工事 外構工事 までワンストップで対応しています。 例えば、 「古家を解体してから売るべき？」 「測量は必要？」 「仲介と買取はどちらが良い？」 といったご相談にも、不動産と建設の両方の視点から最適なご提案をいたします。 まとめ 土地売却をスムーズに進めるためには、必要書類を把握しておくことが大切です。 ただし、書類が不足していても売却を諦める必要はありません。 まずは不動産会社へ相談し、現在の状況を確認することから始めましょう。 ベルウッドコーポレーションでは、土地・空き家・相続不動産の無料相談・無料査定を行っています。 伊勢崎市をはじめ、前橋市・高崎市・太田市・玉村町など周辺エリアにも対応しております。 土地売却でお困りのことがございましたら、ぜひお気軽にベルウッドコーポレーションへご相談ください。