土地売却にはどんな費用がかかる？知っておきたい諸費用を分かりやすく解説

土地を売却するとき、「売れたお金がそのまま手元に残る」と思われる方もいらっしゃいます。しかし実際には、売却に伴ってさまざまな費用が発生します。 あらかじめ必要な費用を把握しておくことで、売却後の資金計画も立てやすくなります。 今回は、土地売却時にかかる主な費用について、初めての方にも分かりやすく解説します。 仲介手数料 不動産会社へ仲介を依頼して売却が成立した場合は、仲介手数料が発生します。 仲介手数料には法律で上限が定められており、売買価格が400万円を超える場合は、 「売買価格 × 3％ ＋ 6万円（税別）」 が上限となります。 例えば3,000万円で土地が売れた場合は、 3,000万円 × 3％ ＋ 6万円 ＝96万円（税別） が上限額となります。 ※仲介手数料は、売買契約が成立した場合にのみ発生します。 登記に関する費用 住宅ローンが残っている土地では、抵当権抹消登記が必要になる場合があります。 また、住所や氏名が変更されている場合は、変更登記が必要になることもあります。 これらの手続きは司法書士へ依頼するケースが一般的です。 測量費用 土地の境界が不明確な場合や、買主から境界確認を求められた場合には測量が必要になることがあります。 土地の広さや形状によって異なりますが、一般的には数十万円程度の費用がかかるケースがあります。 境界が明確になっている土地は、売却後のトラブル防止にもつながります。 建物の解体費用 古家付き土地を売却する場合は、建物を解体して更地にするという選択肢もあります。 ただし、更地にした方が必ず高く売れるとは限りません。 エリアや土地の条件によっては、建物付きのまま売却した方が有利な場合もあります。 解体工事には数百万円かかることもあるため、事前に不動産会社へ相談しながら判断することが大切です。 譲渡所得税 土地を売却して利益が出た場合には、譲渡所得税や住民税が発生することがあります。 ただし、 取得費 譲渡費用 各種特例 などによって税額は大きく変わります。 相続した土地や、長年所有している土地では特例が適用できる場合もあるため、税理士などの専門家へ相談すると安心です。 印紙税 売買契約書には印紙税がかかります。 税額は契約金額によって異なり、軽減措置が適用される場合もあります。 契約前に確認しておくと安心です。 費用だけで判断しないことも大切 「できるだけ費用をかけたくない」と考える方は多いですが、必要な費用をかけることで結果的に高く売却できるケースもあります。 例えば、 境界を明確にする 建物を解体する 土地をきれいに整備する ことで、買主からの印象が良くなり、売却につながりやすくなることがあります。 一方で、必ずしもすべての土地でこれらが必要というわけではありません。 土地の状況や地域の市場動向を踏まえて判断することが重要です。 ベルウッドコーポレーションの強み ベルウッドコーポレーションでは、土地売却のご相談だけでなく、 不動産売買 解体工事 造成工事 外構工事 まで一貫して対応しています。 例えば、 「古家を解体して売るべき？」 「測量は必要？」 「そのまま売却できる？」 といったご相談にも、不動産と建設の両方の視点からご提案しています。 ワンストップで対応できるため、複数の業者へ依頼する手間を減らし、お客様の状況に合わせた売却プランをご案内しています。 まとめ 土地売却では、仲介手数料だけでなく、測量費や登記費用、解体費用、税金など、さまざまな費用が発生する可能性があります。 ただし、すべての費用が必ず必要になるわけではありません。土地の状況や売却方法によって異なるため、事前に内容を把握し、計画的に進めることが大切です。 ベルウッドコーポレーションでは、伊勢崎市をはじめ、前橋市・高崎市・太田市・玉村町など群馬県内の土地売却をサポートしています。 売却を検討されている方は、まずは費用の全体像を知ることから始めてみてはいかがでしょうか。