土地売却でよくあるトラブル7選｜事前に知っておけば防げるポイント

「土地を売却した後にトラブルになったらどうしよう…」 土地売却は大きなお金が動く取引だからこそ、不安を感じる方も多いでしょう。 実際には、多くのトラブルは事前の準備や確認によって防ぐことができます。 この記事では、土地売却で実際によくあるトラブルと、その対策を分かりやすく解説します。 1. 境界が曖昧で引き渡しができない 最も多いトラブルの一つが、土地の境界に関する問題です。 隣地との境界が不明確だったり、古い測量図しか残っていなかったりすると、買主が不安を感じ、契約が進まないことがあります。 対策 売却前に境界標の有無を確認し、必要に応じて土地家屋調査士へ相談しましょう。 2. 越境物が見つかる フェンス・ブロック・樹木・物置・雨どいなどが隣地へ越境しているケースは珍しくありません。 売却後に発覚すると、引き渡し条件の変更や解消工事が必要になることもあります。 対策 現地をしっかり確認し、越境がある場合は売却前に整理しておくことが重要です。 3. 売却価格で意見がまとまらない 相続した土地では、相続人同士で売却価格について意見が分かれることがあります。 また、「もっと高く売れるはず」という期待から、売却が長引くケースもあります。 対策 市場価格を把握し、客観的な査定を参考に話し合うことが大切です。 4. 契約不適合責任でトラブルになる 売却後に、地中埋設物や土壌汚染など、契約時に説明されていなかった問題が見つかると、契約不適合責任を問われる可能性があります。 対策 知っている内容は正確に伝え、不明な点も隠さず説明しましょう。 5. 古家を解体するタイミングを間違える 「更地の方が売れやすい」と考えて先に解体する方もいます。 しかし、エリアによっては古家付き土地の需要もあり、固定資産税の住宅用地特例が外れるケースもあります。 対策 解体は自己判断せず、地域の市場動向を踏まえて検討しましょう。 6. 必要書類が揃っていない 権利証（登記識別情報）や固定資産税納税通知書などが見つからず、手続きが遅れることがあります。 対策 売却を考え始めたら、早めに書類を確認しておくことがスムーズな売却につながります。 7. 不動産会社との認識にズレがある 「すぐ売れると思っていた」「広告をもっと出してくれると思っていた」など、販売方針の認識違いから不満につながることがあります。 対策 販売方法や活動内容、価格変更のタイミングなどを事前に確認し、定期的に状況報告を受けることが大切です。 トラブルを防ぐために大切な3つのポイント 土地売却を安心して進めるためには、次の3つを意識しましょう。 ① 事前準備をしっかり行う 境界や必要書類、越境物などを早めに確認することで、多くのトラブルを未然に防げます。 ② 分からないことは専門家へ相談する 法律や税金、登記などは専門的な知識が必要です。 一人で判断せず、専門家へ相談することで安心して進められます。 ③ 地域に詳しい不動産会社を選ぶ 地域の市場や土地の特徴を理解している会社は、適切な販売戦略を立てやすく、トラブルへの対応経験も豊富です。 ベルウッドコーポレーションだからできる安心サポート ベルウッドコーポレーションでは、群馬県伊勢崎市を中心に、土地・空き家・相続不動産の売却をサポートしています。 当社は不動産売買だけでなく、 解体工事 造成工事 外構工事 まで自社で対応しています。 そのため、 越境物をどうするべきか 解体した方が良いのか 境界確認は必要か 古家付きで売るべきか なども、不動産と建設の両面からご提案できます。 「売ること」だけではなく、「安心して売却できること」を大切にし、お客様一人ひとりに合わせたサポートを行っています。 まとめ 土地売却では、境界や越境物、契約内容など、さまざまなポイントがトラブルの原因になることがあります。 しかし、多くは事前の確認と準備によって防ぐことができます。 売却を成功させるためには、「高く売る」だけではなく、「安心して取引を終える」ことも重要です。 ベルウッドコーポレーションでは、伊勢崎市・前橋市・高崎市・太田市をはじめ、群馬県内の土地売却をサポートしています。 不安なく売却を進めるためにも、まずはトラブルになりやすいポイントを知ることから始めてみましょう。