伊勢崎市で平屋を建てるなら土地は何坪必要？50坪・60坪・70坪でできることを解説
「平屋を建てたいけど、土地は何坪必要？」
伊勢崎市でマイホームを検討している方の中には、
「できれば平屋にしたい」
「夫婦＋子ども2人で暮らせる3LDK・4LDKの平屋が理想」
「車を3台停めて、庭も欲しい」
という方もいるのではないでしょうか。
そこで土地探しを始めると気になるのが、
「平屋を建てるには、何坪くらいの土地が必要なの？」
という問題です。
50坪あれば建てられる？
60坪なら駐車場3台取れる？
70坪なら庭までつくれる？
100坪あった方がいい？
結論からいうと、「平屋なら○坪必要」と一律には決められません。
なぜなら、
建物の大きさ
土地の形
建ぺい率
道路との位置関係
駐車台数
庭の広さ
外構計画
などによって必要な土地面積が変わるからです。
そして土地探しで特に注意したいのが、
「土地面積が広い＝希望する平屋を建てやすい」とは限らない
ということ。
今回は伊勢崎市で平屋を検討している方に向けて、50坪・60坪・70坪程度の土地をイメージしながら、土地選びのポイントを解説します。
そもそも、なぜ平屋には広い土地が必要なの？
同じ延床面積の住宅でも、平屋と2階建てでは建物が土地に占める面積が違います。
例えば延床30坪の住宅を考えてみましょう。
単純化すると、総2階の住宅なら1階15坪＋2階15坪という考え方ができます。
一方、30坪の平屋なら、基本的には30坪分が1階に必要です。
つまり平屋は建物が横に広がるため、2階建てよりも土地の広さや形状の影響を受けやすくなります。
さらに住宅だけを建てればいいわけではありません。
駐車場。
玄関アプローチ。
庭。
物置。
自転車スペース。
エアコンの室外機。
給湯設備。
隣地との距離。
なども必要です。
そのため、
「30坪の平屋だから30坪の土地があればいい」
というわけではありません。
平屋を建てる前に知っておきたい「建ぺい率」
土地には「建ぺい率」が定められています。
建ぺい率とは簡単にいうと、
敷地面積に対して、建物を建てられる面積の割合
を示すものです。
例えば100坪の土地で建ぺい率60％なら、単純計算では建築面積の上限は60坪です。
では50坪の土地なら？
50坪 × 60％ ＝ 30坪。
単純計算では30坪となります。
ただし、実際の建築計画では用途地域や接道、セットバック、各種法令上の制限なども確認する必要があります。
そのため、
「50坪×60％だから絶対30坪の平屋が建つ」
と判断するのではなく、具体的な土地ごとに確認することが重要です。
50坪の土地で平屋は建てられる？
まず、
土地50坪。
約165㎡です。
「平屋には狭い？」
と思うかもしれませんが、条件によっては十分検討できます。
例えばコンパクトな2LDK・3LDKの平屋を希望し、庭をそれほど大きく取らず、駐車台数も2台程度であれば、土地の形や建築条件次第で選択肢になるでしょう。
ただし、
30坪前後の大きな平屋。
駐車場3～4台。
広い庭。
大型カーポート。
などをすべて希望すると、配置が厳しくなる可能性があります。
50坪前後では特に、
「何を優先するのか」
が重要になります。
60坪の土地ならどう？
次に、
土地60坪。
約198㎡です。
伊勢崎市で、
3LDK～4LDK程度の平屋。
夫婦の車2台。
来客用を含めた駐車場。
ある程度の庭。
を希望する場合、検討しやすくなる土地面積の一つです。
ただし、同じ60坪でも、
間口12m×奥行16.5m程度
の土地と、
間口8m×奥行約25m
の細長い土地では、建物や駐車場の配置が大きく変わります。
つまり重要なのは、
60坪あるかではなく「その60坪をどう使えるか」
です。
70坪の土地なら平屋＋駐車場＋庭も考えやすい？
土地70坪は約231㎡です。
土地形状や法令上の条件にもよりますが、60坪より配置の自由度が上がります。
例えば、
30坪前後の平屋。
駐車場3台。
庭。
ウッドデッキ。
物置。
といった希望も検討しやすくなる可能性があります。
伊勢崎市で平屋を希望する方の中には、
「せっかく平屋を建てるなら庭も欲しい」
という方も多いでしょう。
その場合は建物だけで土地面積を決めるのではなく、最初から外構まで配置して考えることをおすすめします。
80坪・100坪なら広ければ広いほどいい？
では土地が80坪、100坪あれば安心でしょうか？
確かに広い土地にはメリットがあります。
平屋を配置しやすい。
駐車場を広く取れる。
庭をつくりやすい。
隣家との距離を確保しやすい。
将来的に物置などを置く余裕を確保しやすい。
一方で、注意したいのが外構工事の範囲です。
土地が広くなると、
駐車場。
フェンス。
防草対策。
砂利。
人工芝。
植栽。
などの施工面積も増える可能性があります。
つまり、
土地が広くなるほど外構費も増える可能性がある
ということです。
100坪の土地を買ったら「草との戦い」になることも
これは意外と見落とされます。
土地を探していると、
「同じ価格なら60坪より100坪の方がお得！」
と思うことがあります。
もちろん広い土地が必要な方には魅力的です。
しかし、使わない40坪も所有すれば管理が必要です。
土のままにしておけば雑草が生えます。
そこで、
防草シート＋砂利。
人工芝。
コンクリート。
などを施工すれば費用がかかります。
土地選びでは、
「広いほど得」ではなく「自分たちが使い切れる広さか」
も考えてみましょう。
伊勢崎市なら特に重要な「駐車台数」
伊勢崎市で平屋を考えるなら、土地探しと同時に考えておきたいのが駐車場です。
例えば現在、
夫の車1台。
妻の車1台。
合計2台。
だったとしても、
来客。
子どもが成長した後。
仕事用車両。
などを考えると、将来的に3台以上必要になる家庭もあります。
だから、
「今は2台だから2台分でいい」
だけで土地を選ばない方がよいケースもあります。
駐車場1台にはどのくらい必要？
一般的な普通車の駐車スペースとしては、1台あたり幅2.5m×長さ5m程度が一つの目安になります。
ただし、これはあくまで駐車スペースそのものの目安です。
実際には、
ドアを開ける。
人が歩く。
道路から車を入れる。
車を切り返す。
カーポートの柱を設置する。
などのスペースも考える必要があります。
特に3台・4台を希望するなら、
土地を買う前に駐車配置を考えること
が重要です。
「60坪あるから車3台」は危険
土地面積だけを見て、
「60坪なら車3台くらい余裕でしょう」
と判断するのはおすすめできません。
例えば間口が狭ければ、3台を横並びにできない可能性があります。
土地の入口が限定されていれば、車の出入りにも影響します。
さらに、
電柱。
道路標識。
既存ブロック。
道路との高低差。
などが駐車計画に影響する場合もあります。
だから土地を見るときは、
「何台停められる？」ではなく「どう停める？」
まで考えてください。
平屋こそ「土地の形」が重要
例えば同じ70坪でも、
整形地。
旗竿地。
細長い土地。
三角形に近い土地。
では、住宅配置が違います。
平屋は1階部分が大きくなるため、土地の形状によって間取りにも影響が出やすくなります。
一見すると土地面積が広くても、
建物を配置できる有効な部分が少ない
ケースもあります。
土地情報を見るときは「○坪」という数字だけでなく、必ず土地形状も確認しましょう。
土地の間口もチェック
特に確認してほしいのが、
道路に接している幅＝間口
です。
間口が広ければ、
車を横並びにする。
玄関アプローチをつくる。
庭と駐車場を分ける。
など、外構計画の自由度が高くなる可能性があります。
反対に奥行きが長く間口が狭い土地では、駐車場と建物の配置に工夫が必要です。
平屋用地では、
土地面積＋間口＋奥行き
をセットで確認しましょう。
南道路なら絶対に良い土地？
土地探しでは、
「南道路がいい」
という希望もよくあります。
確かに南側から採光を取りやすいなどのメリットがあります。
しかし平屋の場合、
南側を全部駐車場にするのか。
庭を南側に配置するのか。
リビングをどこへ向けるのか。
道路からの視線をどう遮るのか。
なども重要です。
南道路だから自動的に良い平屋になるわけではありません。
建物と外構を一緒に配置して考えることが大切です。
平屋は日当たりにも注意
平屋には2階がありません。
そのため周囲の住宅や建物との位置関係によって、採光への影響を受ける場合があります。
土地を購入するときには、
隣にどんな建物があるか。
南側はどうなっているか。
将来的に建物が建ちそうな土地はないか。
なども確認しておきたいところです。
現在空き地だから、
「ずっと日当たりが良い」
とは限りません。
道路との高低差も確認
先日の記事でも詳しく紹介しましたが、土地と道路の高低差も重要です。
例えば土地が道路より高ければ、
掘削。
残土処分。
土留め。
駐車場。
などの工事が必要になる可能性があります。
道路より低ければ、
盛土。
排水。
などを検討する場合があります。
平屋を建てるために広い土地を購入しても、大規模な造成工事が必要なら予算が大きく変わる可能性があります。
「安い土地＋平屋」が安いとは限らない
例えば、
A土地
70坪 800万円
B土地
60坪 1,000万円
だったとします。
A土地の方が、
10坪広くて200万円安い。
一見するとA土地がお得です。
しかし仮に、
A土地
造成費250万円
外構費300万円
B土地
造成費50万円
外構費200万円
だった場合、
A土地
800万円＋250万円＋300万円
＝1,350万円
B土地
1,000万円＋50万円＋200万円
＝1,250万円
となります。
※数字は説明用の仮定です。
土地価格だけならAの方が安いのに、家を建てるための土地・外構関連費まで考えるとBの方が安くなりました。
だから、
「土地が安い＝マイホーム総額が安い」
とは限らないのです。
平屋の土地探しでは外構費を最初から考える
平屋を希望する方ほど、外構計画を早めに考えてほしいと思います。
なぜなら、
建物をどこへ置くか。
駐車場をどこへ置くか。
庭をどこへつくるか。
玄関をどこへ向けるか。
がすべて関係しているからです。
建物を決めてから、
「残ったところに外構をつくる」
のではなく、
土地・建物・外構を一枚の図面として考える
イメージが理想です。
例えば「平屋＋車3台＋庭」なら？
一例として、
夫婦＋子ども2人。
4LDK程度の平屋。
車3台。
小さな庭。
という希望があったとします。
この場合、
建物。
3台分の駐車スペース。
玄関アプローチ。
庭。
室外機などの設備スペース。
境界部分。
を土地の中に配置する必要があります。
だからこそ、
「何坪の土地を買うか」から考えるより、「何を土地に置きたいか」を先に考える
という方法がおすすめです。
土地を買ってから「平屋が入らない」は避けたい
土地探しで一番避けたいのは、
「立地も価格も良かったから、とりあえず土地を購入した」
その後住宅会社へ相談すると、
「希望していた平屋を入れると駐車場が足りません」
となるケースです。
土地は購入してしまえば簡単には変更できません。
だからこそ、
土地購入前に建物配置を考える。
これが非常に重要です。
住宅会社を決めていなくても土地相談はできる
「まだ建築会社を決めていないから、土地だけ先に探そう」
という方もいるでしょう。
もちろん土地探しから始めても構いません。
ただし、
平屋にしたい。
30坪くらい欲しい。
車3台。
庭も欲しい。
など、住宅の希望条件は不動産会社にも伝えてください。
土地を紹介する側が、
「この人はどんな家を建てたいのか」
を分かっているだけでも、土地選びの方向性が変わります。
平屋を建てる土地選びで確認したい10項目
伊勢崎市で平屋用地を探すなら、最低でも次の項目を確認してみましょう。
① 土地面積
希望する建物を配置できるか。
② 建ぺい率・容積率
建築できる規模に関係します。
③ 土地の形
平屋を配置しやすい形か。
④ 間口
駐車場や建物配置に影響します。
⑤ 接道状況
どの道路にどのように接しているか。
⑥ 高低差
造成工事が必要になる可能性があります。
⑦ 駐車台数
現在＋将来の必要台数を考えます。
⑧ 日当たり
周辺建物との位置関係も確認します。
⑨ 庭・外構
どのくらいスペースを残したいか。
⑩ 総予算
土地だけで予算を使い切らないことが重要です。
50坪・60坪・70坪、結局どれを選べばいい？
ここまでを簡単に整理します。
50坪前後
コンパクトな平屋を検討したい方。
駐車場や庭とのバランスをしっかり考える必要があります。
60坪前後
平屋＋複数台の駐車場を検討しやすくなる広さ。
ただし土地形状によって配置は大きく変わります。
70坪前後
平屋＋駐車場＋庭など、希望を組み合わせやすくなる可能性があります。
80～100坪以上
自由度は高くなる一方、外構・防草・維持管理などの費用も考えたいところです。
あくまで目安であり、
「70坪なら必ず4LDK平屋＋車3台＋庭ができる」
という意味ではありません。
個別の土地ごとに建築条件や配置を確認する必要があります。
ベルウッドコーポレーションだから「土地だけ」で判断しない
ベルウッドコーポレーションでは、土地を売って終わりではなく、
土地購入
新築建売
中古戸建
解体工事
造成工事
外構工事
まで幅広くサポートしています。
だから平屋の土地探しでも、
「この土地に平屋を建てたら駐車場は何台取れそう？」
「造成費はかかりそう？」
「庭までつくると外構はいくらくらい？」
「古家付き土地だけど解体して平屋を建てるのはどう？」
といった、土地購入後まで考えたご相談ができます。
伊勢崎市で平屋を検討している方へ
平屋の土地探しでは、
「最低○坪必要」
という数字だけを覚えて土地を探すのではなく、
まず自分たちが何を希望しているのか整理してみましょう。
例えば、
4LDK。
車3台。
カーポート2台分。
庭。
ウッドデッキ。
物置。
こうした希望を書き出してみます。
そのうえで、
「この暮らしを実現するには、どんな土地が必要か？」
と逆算して土地を探す。
この順番がおすすめです。
まとめ｜平屋の土地選びは「坪数」より「配置」と「総額」
伊勢崎市で平屋を建てるための土地を探すとき、
50坪。
60坪。
70坪。
80坪。
と、土地面積は非常に気になります。
しかし本当に重要なのは、
その土地に希望する平屋・駐車場・庭・外構をどう配置できるのか。
そして、
完成までに総額いくら必要なのか。
ということです。
土地が安くても造成費が高ければ総額は上がります。
土地が広くても、使わない部分が多ければ外構や維持管理の負担が増える可能性があります。
反対に、土地面積が少しコンパクトでも、形が良く、希望する建物と駐車場を効率よく配置できれば、自分たちにとって非常に良い土地かもしれません。
土地価格だけで選ばない。
坪数だけで選ばない。
建物だけで考えない。
土地・建物・造成・外構まで含めて考えることが、マイホームづくりでは大切です。
ベルウッドコーポレーションでは、伊勢崎市を中心に土地探しからマイホーム購入、その後の造成・外構工事までトータルでサポートしています。
「平屋を建てたいけど、何坪必要か分からない」
「この土地に平屋は建てられそう？」
「土地＋建物＋外構で予算内に収まる？」
そんな土地を購入する前の段階から、お気軽にご相談ください。