伊勢崎市で新築建売と注文住宅、どっちを選ぶ？価格・土地・間取り・外構まで徹底比較
マイホームを考え始めたとき、
「建売住宅と住宅住宅、どちらがいいんだろう？」
と迷う方は多いのではないでしょうか。
建売住宅には、
実際の建物を確認して購入できる
総額を把握しやすい
比較的早く入居できる
といった魅力があります。
一方、注文住宅には、
間取りやデザインを自分たちで考えられる
土地から選べる
暮らし方に合わせた家をつくれる
という魅力があります。
では、伊勢崎市でマイホームを購入するなら、どちらを選べばよいのでしょうか？
結論からいうと、
建売と注文住宅に「どちらが絶対に正解」という答えはありません。
大切なのは、
「自分たちがマイホームに何を求めているのか」
を明確にすることです。
今回は伊勢崎市でマイホームを検討している方に向けて、建売住宅と注文住宅の違いを、価格・土地・間取り・駐車場・外構・入居までの期間などから比較していきます。
そもそも「建売住宅」とは？
建売住宅とは、一般的に土地と建物がセットで販売される住宅です。
すでに完成している住宅もあれば、建築中や完成前の段階で販売されるケースもあります。
例えば、
土地＋新築住宅＝2,980万円
といった形で販売されます。
購入者からすると、
土地を探す。
住宅会社を決める。
間取りを決める。
という工程を一つずつ進める必要が少ないため、比較的分かりやすくマイホーム購入を進められます。
注文住宅とは？
注文住宅では、自分たちで土地を用意し、住宅会社・工務店などと打ち合わせをしながら住宅を建築します。
例えば、
土地を探す。
↓
住宅会社を決める。
↓
間取りを考える。
↓
住宅設備を選ぶ。
↓
内装・外装を決める。
↓
建築する。
という流れです。
自由度が高い反面、決めなければならないことも多くなります。
比較① 価格｜建売住宅の方が安い？
まず一番気になるのが、
価格
ではないでしょうか。
一般的に建売住宅は、注文住宅と比較して価格を抑えやすい傾向があります。
複数棟をまとめて建築したり、設備や仕様をある程度統一したりすることで効率化できるためです。
しかし、
「建売＝必ず安い」
とは限りません。
立地条件や土地面積、建物面積、住宅設備などによって価格は変わります。
注文住宅は「建物価格」だけ見ない
注文住宅を検討するとき、
「建物2,500万円」
などの数字だけを見て予算を考えるのは注意が必要です。
土地を所有していなければ、
土地購入費。
造成費。
水道工事。
地盤関係。
外構工事。
諸費用。
なども考える必要があります。
例えば、
土地 1,000万円
建物 2,500万円
造成・水道 200万円
外構 250万円
その他諸費用
となれば、建物価格だけではマイホームの総額は分かりません。
だから注文住宅では、
「建物はいくら？」ではなく「住み始めるまで総額いくら？」
で考えることが大切です。
建売住宅でも追加費用は確認する
一方、建売住宅も販売価格だけ見ればよいとは限りません。
物件によって、
網戸。
カーテンレール。
テレビアンテナ。
エアコン。
照明。
カーポート。
追加の外構。
などが別途必要になることがあります。
「2,980万円の建売だから2,980万円だけ用意すればいい」
と考えず、
購入後に必要なものまで確認する
ことをおすすめします。
比較② 土地｜注文住宅の最大のメリット
注文住宅の大きな魅力の一つが、
土地から選べること
です。
例えば伊勢崎市でも、
学校区。
実家との距離。
職場までの距離。
買い物環境。
道路。
土地面積。
日当たり。
など、土地に対する希望は家庭によって違います。
「このエリアで絶対に暮らしたい」
という希望が強い方は、土地から探す注文住宅が向いている可能性があります。
ただし「土地探し」が難しいことも
注文住宅では、
理想の土地がなかなか見つからない。
という問題もあります。
例えば、
希望エリア。
70坪以上。
南道路。
予算1,000万円以内。
小学校まで近い。
道路幅も十分。
造成不要。
という条件をすべて満たす土地が、必ず市場に出ているとは限りません。
条件を増やすほど、選択肢は少なくなります。
そのため土地探しでは、
「絶対に譲れない条件」と「できれば欲しい条件」
を分けておくことが重要です。
建売住宅は土地探しを省略できる
建売住宅の場合、すでに土地と住宅がセットになっています。
そのため、
「この土地に希望する家が建つ？」
「造成費はいくら？」
「どの住宅会社へ依頼する？」
などを一から考える必要がありません。
土地探しに時間をかけたくない方にとっては、大きなメリットです。
比較③ 間取り｜自由度なら注文住宅
注文住宅の大きな魅力は、
間取りの自由度
です。
例えば、
大きなLDK。
ランドリールーム。
ファミリークローゼット。
シューズクローク。
書斎。
パントリー。
平屋。
回遊動線。
など、自分たちの生活に合わせた住宅を計画できます。
特に、
「こういう暮らしがしたい」
というイメージが明確な方には注文住宅が向いています。
建売住宅は間取りを変更しにくい
完成済みの建売住宅では、基本的に間取りは決まっています。
だから、
「キッチンをもう少し広くしたい」
「収納を増やしたい」
「この壁をなくしたい」
と思っても、簡単には変更できない場合があります。
一方で、
間取りを一から考えなくていい
ということをメリットに感じる方もいます。
「自由に決められる」が負担になる人もいる
注文住宅では、
間取り。
床。
壁紙。
キッチン。
浴室。
洗面。
トイレ。
ドア。
外壁。
照明。
コンセント。
など、多くの項目を決めます。
家づくりが好きな方にとっては楽しい時間ですが、
「そこまで細かく決めなくてもいい」
という方には大きな負担になることもあります。
建売住宅なら、完成した住宅を見て、
「この家が自分たちに合うか？」
で判断できます。
比較④ 実物を確認できるか
完成済み建売住宅の大きなメリットです。
実際に建物の中へ入り、
LDKの広さ。
収納。
キッチン。
階段。
日当たり。
窓からの景色。
隣家との距離。
駐車場。
などを確認できます。
図面だけでは分からない、
「この家で生活する感覚」
を確認してから購入できるのは安心材料の一つです。
注文住宅は完成前に判断する部分が多い
注文住宅では、図面・模型・CGパースなどを使って完成をイメージします。
最近は3Dなどでかなり分かりやすくなっていますが、それでも実物とは違います。
例えば、
「LDK20帖なら広いと思っていたけど、家具を置いたらイメージと違った」
ということもあります。
注文住宅では、
図面上の広さだけでなく家具配置まで考える
ことが重要です。
比較⑤ 駐車場｜伊勢崎市ではかなり重要
伊勢崎市でマイホームを探すなら、
駐車場
は重要なポイントです。
現在、
夫1台。
妻1台。
の2台でも、
来客。
子どもが成長した後。
仕事用車両。
などを考えると3台以上必要になることがあります。
建売住宅では「実際に停めてみる」
建売住宅を内覧するときは、
「駐車3台可」
という表示だけで判断しないことをおすすめします。
実際に、
どのように3台停めるのか。
大型車でも大丈夫か。
車を停めた状態で玄関まで歩けるか。
道路へ出やすいか。
カーポートを設置できるか。
まで確認しましょう。
「3台入る」と「3台使いやすく停められる」は違います。
注文住宅なら駐車場から逆算できる
注文住宅なら土地を購入する段階から、
「車3台＋カーポート2台分」
といった条件を住宅計画に入れられます。
そして、
建物。
駐車場。
玄関。
庭。
を一緒に配置します。
これは注文住宅の大きなメリットです。
比較⑥ 外構｜意外と差が出るポイント
マイホーム購入で忘れられがちなのが、
外構工事
です。
住宅そのものに目が行きますが、
駐車場。
カーポート。
フェンス。
門柱。
アプローチ。
庭。
物置。
なども生活に大きく関係します。
建売住宅の外構はどこまで完成している？
建売住宅では、一定の外構工事まで完成している物件もあります。
ただし、
駐車場はコンクリートだけ。
フェンスは一部だけ。
カーポートなし。
庭は土のまま。
ということもあります。
そのため内覧時には建物だけでなく、
外構の完成状態
も確認してください。
「あとでカーポートを付ければいい」が難しいことも
例えば建売住宅を購入した後、
「やっぱり2台用カーポートを付けたい」
となったとします。
しかし、
敷地幅。
建物との距離。
窓の位置。
雨樋。
既存コンクリート。
境界。
などによって希望する商品を設置しにくいことがあります。
将来的に外構を追加したい場合は、購入前に施工できそうか確認すると安心です。
注文住宅でも外構を後回しにしない
注文住宅の場合、
土地1,000万円。
建物3,000万円。
ここまでで予算を使い切ってしまい、
「外構に50万円しか残っていない」
となることがあります。
しかし、
駐車場3台。
カーポート。
フェンス。
門柱。
庭。
などを希望すれば、それなりの予算が必要になります。
だから、
土地＋建物＋外構
を最初からセットで考えましょう。
比較⑦ 入居までの期間
完成済みの建売住宅なら、契約・住宅ローン・引渡しなどの手続きを進めれば比較的早く入居できます。
例えば、
「子どもの入学までに引っ越したい」
「賃貸の更新前に購入したい」
など、入居希望時期が決まっている方にはメリットがあります。
注文住宅は、
土地探し。
住宅会社選び。
設計。
打ち合わせ。
建築。
などが必要になるため、一般的には時間がかかります。
比較⑧ 完成までの手間
これは人によって評価が大きく変わります。
注文住宅では、
土地。
間取り。
住宅設備。
色。
素材。
コンセント。
照明。
外構。
など、非常に多くのことを決めます。
それを、
「人生で一度の家づくりだから楽しい！」
と思える方には注文住宅が向いています。
一方、
「仕事も忙しいし、そこまで時間をかけたくない」
という方なら、建売住宅の方が合う可能性があります。
建売住宅が向いている人
例えば次のような方です。
・予算をできるだけ分かりやすくしたい
・早く入居したい
・実物を見て決めたい
・間取りへの強いこだわりがない
・土地探しに長期間かけたくない
・家づくりの打ち合わせを減らしたい
こうした方には、建売住宅が有力な選択肢になります。
注文住宅が向いている人
一方、
・希望する土地がある
・間取りにこだわりたい
・平屋を建てたい
・家事動線を重視したい
・車3～4台＋庭が欲しい
・デザインにこだわりたい
・時間をかけて家づくりを楽しみたい
という方は、注文住宅が向いている可能性があります。
「建売か注文住宅か」の前に中古戸建もある
ここで、もう一つ考えてほしい選択肢があります。
それが、
中古戸建です。
マイホーム探しを始めると、
「新築がいい」
と思う方も多いでしょう。
しかし、
希望エリア。
土地面積。
建物面積。
予算。
によっては、中古戸建＋リフォームという選択肢が合うこともあります。
例えば同じ3,000万円なら？
あくまで例ですが、
A
新築建売 3,000万円
B
中古戸建 2,300万円
リフォーム 400万円
外構 200万円
合計2,900万円
という比較もできます。
※説明用の仮定です。
中古戸建なら、新築では手が届きにくいエリアや広い土地を選べる可能性もあります。
だからマイホーム探しでは、
新築建売だけ。
注文住宅だけ。
と最初から選択肢を狭めないことも大切です。
土地を買って新築・建売・中古、全部比較してみる
例えば予算4,000万円なら、
プランA
土地1,000万円
注文住宅2,600万円
造成・外構等400万円
＝4,000万円
プランB
新築建売3,500万円
追加外構200万円
＝3,700万円
プランC
中古戸建2,700万円
リフォーム500万円
外構200万円
＝3,400万円
というように比較できます。
※金額は説明用です。
重要なのは、
「どの買い方が一番安いか」ではなく、「どの買い方なら希望する暮らしを予算内で実現できるか」
です。
マイホームは「物件価格」だけで比較しない
建売住宅3,000万円。
注文住宅の建物2,800万円。
この数字だけなら注文住宅の方が安く見えます。
しかし注文住宅には土地が必要です。
反対に建売住宅でも、追加外構や設備などに費用がかかる場合があります。
だから比較するときは、
土地
建物
造成
水道
リフォーム
外構
諸費用
まで含めた、
「住み始めるまでの総額」
で考えましょう。
住宅ローンも「総額」で考える
マイホームでは住宅ローンを利用する方が多いでしょう。
例えば月々の返済額だけを見て、
「これなら払える」
と判断するのではなく、
固定資産税。
火災保険。
将来の修繕。
車。
教育費。
など、購入後の生活費も考えることが大切です。
住宅ローンを借りられる金額と、無理なく返せる金額は同じとは限りません。
まず「マイホームに何を求めるか」を書き出す
建売か注文住宅で迷っている方には、一度希望条件を書き出してみることをおすすめします。
例えば、
予算4,000万円以内。
伊勢崎市○○小学校区。
車3台。
4LDK。
できれば平屋。
庭が欲しい。
カーポート2台分。
入居は1年以内。
このように条件を整理します。
そして、
絶対に必要。
できれば欲しい。
なくてもいい。
の3段階くらいに分けてみましょう。
「平屋が絶対条件」なら土地探しから変わる
例えば、
「絶対に平屋」
という希望がある場合。
建売住宅だけを探すと選択肢が少なくなる可能性があります。
そこで、
平屋の建売。
平屋を建てられる土地＋注文住宅。
平屋の中古戸建。
まで広げて探します。
つまり、
希望条件から購入方法を決める
という考え方です。
ベルウッドコーポレーションなら「買い方」から相談できる
ベルウッドコーポレーションでは、
土地購入
新築建売購入
中古戸建購入
不動産売却
解体工事
造成工事
外構工事
まで幅広くサポートしています。
そのため、
「建売を買ってください」
「土地を買ってください」
と一つの方法だけをおすすめするのではなく、
お客様の予算と希望に合わせて、どの方法が合っているか
から一緒に考えることができます。
土地から探すなら「造成・外構」まで見る
例えば注文住宅を希望する方なら、
土地価格だけでなく、
造成費。
水道。
駐車場。
外構。
まで考えて土地を確認します。
「この土地は安いけど造成費がかかりそう」
「こちらは少し高いけど、そのまま建築しやすそう」
と比較できれば、より現実的な土地選びができます。
建売を見るなら「購入後の工事」まで見る
建売住宅なら、
「ここにカーポートを設置できる？」
「庭を人工芝にしたい」
「駐車場をもう1台増やせる？」
「フェンスを追加したい」
なども確認します。
物件を購入してから、
「やりたかった外構ができなかった」
とならないように、購入前から考えることが大切です。
中古戸建なら「リフォーム＋外構」まで見る
中古住宅では、
購入価格だけでなく、
水回り。
クロス。
床。
外壁。
屋根。
給湯器。
庭。
駐車場。
など、購入後に必要な工事を確認します。
つまり、
新築でも中古でも「買った後」を考える。
これは共通しています。
伊勢崎市でマイホームを探している方へ
建売住宅。
注文住宅。
中古戸建。
どれにもメリットとデメリットがあります。
だから、
「どれが一番いい？」
ではなく、
「自分たちにはどれが一番合う？」
と考えてみてください。
まとめ｜建売と注文住宅、正解は「自分たちの暮らし」によって変わる
伊勢崎市でマイホームを検討するとき、
建売住宅と注文住宅のどちらが良いのか迷う方は少なくありません。
簡単に整理すると、
建売住宅
実物を確認しやすい
総額を把握しやすい
入居まで比較的早い
土地探しの負担が少ない
注文住宅
土地から選べる
間取りの自由度が高い
生活スタイルに合わせられる
外構まで含めて計画しやすい
という特徴があります。
そして第三の選択肢として、
中古戸建＋リフォーム
もあります。
大切なのは、
建売だから。
注文住宅だから。
新築だから。
と最初から決めつけないことです。
まず、
どこに住みたい？
予算はいくら？
車は何台？
どんな間取り？
庭は必要？
いつまでに住みたい？
何を一番大切にしたい？
を整理してみましょう。
その条件から、
土地＋注文住宅
新築建売
中古戸建＋リフォーム
を比較する。
そして最後は、
土地・建物・造成・リフォーム・外構・諸費用まで含めた総額
で判断することが大切です。
ベルウッドコーポレーションでは、伊勢崎市を中心にマイホームに関する幅広いご相談に対応しています。
「建売と注文住宅で迷っている」
「土地から探した方がいい？」
「中古戸建も含めて比較したい」
「予算内で一番良い方法を考えてほしい」
「土地・建物・外構までまとめて相談したい」
そんなまだ何を買うか決まっていない段階でも、お気軽にご相談ください。
物件を売ることからではなく、どんな暮らしをしたいかから考える。
マイホーム探しから、その後の工事までトータルでサポートいたします。