伊勢崎市で相続した空き家、荷物は片付けてから売るべき？残置物がある家の売却方法を解説

親から実家を相続したものの、 「家の中に家具や家電がそのまま残っている」 「荷物が多すぎて、どこから片付ければいいか分からない」 「全部処分してからでないと不動産会社に相談できない？」 そんな悩みを抱えている方もいらっしゃると思います。 長年生活していた住宅には、想像以上に多くの荷物があります。 家具、家電、衣類、食器、布団、本、生活用品、物置の中身などをすべて家族だけで片付けようとすると、大きな負担になります。 では、相続した空き家を売却するとき、荷物はすべて処分してから不動産会社へ相談する必要があるのでしょうか？ 結論から言えば、 必ずしも先に全部片付ける必要はありません。 むしろ、処分費用や建物の状態によっては、片付ける前に売却方法を相談した方がよいケースもあります。 今回は伊勢崎市で相続した空き家を所有している方に向けて、残置物がある住宅を売却するときの考え方を解説します。 そもそも「残置物」とは？ 不動産でいう残置物とは、住宅や敷地内に残されている家具・家電・生活用品などを指します。 例えば、 ・タンス、ベッド、テーブル ・冷蔵庫、洗濯機、テレビ ・衣類、布団 ・食器、調理器具 ・本、雑誌 ・物置の中身 ・庭に置かれた植木鉢や道具 などです。 相続した実家では、亡くなった方が生活していた状態のままになっていることも珍しくありません。 空き家を売るなら全部片付けるべき？ 一般の方へ中古住宅として売却する場合、室内が整理されている方が内覧しやすく、建物の状態も確認しやすくなります。 そのため、残置物を処分することにはメリットがあります。 しかし、 「売却相談する前に全部処分しなければならない」 というわけではありません。 ここは順番が重要です。 先に片付けない方がいいケースもある 例えば、建物がかなり古く、 「中古住宅として使うより、解体して土地として売却した方がよさそう」 という物件だったとします。 この場合、 家族で何日もかけて室内を片付ける。 ↓ 処分業者へ依頼する。 ↓ その後、建物を解体する。 という方法よりも、残置物の処分と解体をまとめて検討できる場合があります。 もちろん物の種類や処分方法によって対応は異なりますが、最初から解体する可能性が高いなら、先にすべて片付ける必要があるのかを確認した方が効率的です。 まず「家をどう売るか」を決める 相続した空き家では、片付けより先に考えたいことがあります。 それが、 この不動産をどのような状態で売るのか？ です。 大きく考えると、 ①中古戸建として売る ②古家付き土地として売る ③建物を解体して更地として売る という選択肢があります。 どの方法を選ぶかによって、残置物への対応も変わります。 ① 中古戸建として売却する場合 建物の状態が比較的良く、購入後も住宅として利用できるなら、中古戸建として販売する方法があります。 この場合は、室内を整理した方が購入希望者に建物を見てもらいやすくなります。 荷物が大量にあると、 床の状態が見えない。 壁が見えない。 部屋が狭く感じる。 設備を確認しにくい。 といった問題が起こります。 中古戸建として魅力を伝えるなら、ある程度整理しておくメリットは大きいでしょう。 ② 古家付き土地として売却する場合 建物は古いものの、売主側では解体せず、 「古家付き土地」 として販売する方法もあります。 購入者が建物を解体して新築することを前提に購入するケースなどです。 この場合、売主が先に解体費を負担しなくて済む可能性があります。 ただし買主からすると、 「建物の解体はいくら？」 「残っている荷物の処分はいくら？」 という費用も考えて土地価格を判断します。 そのため、解体費や残置物処分費をある程度把握しておくことが重要です。 ③ 解体して更地として売却する場合 古い住宅を解体して更地にすると、購入希望者が土地の形や広さを確認しやすくなります。 新築住宅を建てたい方にとっても、 「ここに家を建てて、ここを駐車場にして……」 とイメージしやすくなるメリットがあります。 一方で当然、 解体費用 が発生します。 さらに、 残置物。 物置。 庭木。 庭石。 ブロック。 などがあれば、追加の撤去・処分が必要になることもあります。 「更地の方が売れる」とは限らない ここは非常に重要です。 空き家を相続すると、 「古い家だから、とりあえず壊そう」 と考える方もいます。 しかし、必ずしもそれが一番良い方法とは限りません。 例えば説明用に、 古家付きで1,000万円で売れる。 解体後なら1,100万円で売れる。 解体・処分に200万円かかる。 とします。 古家付きなら1,000万円。 更地なら1,100万円－200万円＝900万円。 単純計算では、古家付きの方が手残りが多くなります。 実際には税金や諸費用などもあるため単純比較はできませんが、 「更地の方が高く売れる」ではなく「工事費まで含めてどちらが有利か」 を見ることが大切です。 家族だけで片付けるのは想像以上に大変 長年住んでいた住宅を片付けるとなると、かなりの時間と労力が必要です。 特に、 大型家具。 家電。 大量の衣類。 布団。 物置。 庭の荷物。 などがある場合、一日や二日では終わらないこともあります。 さらに遠方に住んでいる相続人なら、伊勢崎市まで何度も足を運ぶ必要が出てくるかもしれません。 だからこそ、 「全部自分たちで片付けてから相談しよう」 と考えなくても大丈夫です。 ただし大切なものは必ず確認する 残置物処分を依頼する場合でも、 現金。 通帳。 印鑑。 権利証・登記識別情報。 保険関係書類。 写真。 貴金属。 思い出の品。 などは事前に確認しておきましょう。 一度処分してしまえば元に戻せません。 特に相続した住宅では、重要書類がタンスや引き出しなどに保管されていることもあります。 庭や物置も忘れずに確認 残置物というと室内ばかり考えがちですが、敷地内にも処分が必要なものがあります。 例えば、 物置。 植木鉢。 農機具。 タイヤ。 自転車。 庭石。 大量の庭木。 などです。 土地として売却する場合には、建物だけではなく敷地全体をどういう状態で引き渡すかまで考えます。 相続した空き家は放置しすぎない 「片付けるのが大変だから、しばらくそのままにしておこう」 という気持ちも分かります。 しかし、人が住まなくなった住宅は管理が必要です。 雑草が伸びる。 庭木が隣地へ越境する。 郵便物が溜まる。 建物が傷む。 台風などで一部が破損する。 といった可能性があります。 売却するかどうか決まっていなくても、今後使う予定がないなら早めに方向性だけでも考えておくことをおすすめします。 売却前に大きなお金をかけるなら慎重に 相続した空き家では、 「片付けた方がいい」 「リフォームした方がいい」 「解体した方がいい」 と考え、大きな費用を先に使ってしまうケースがあります。 しかし、工事費をかけた分だけ売却価格が上がるとは限りません。 だから、 処分する前。 リフォームする前。 解体する前。 に、一度不動産としての価値を確認することが大切です。 ベルウッドなら「売却＋解体」を一緒に考えられる ベルウッドコーポレーションでは、伊勢崎市を中心に土地・空き家・中古戸建などの不動産売買だけではなく、 解体工事 造成工事 外構工事 まで対応しています。 そのため、 「荷物が大量に残っている」 「古い物置もある」 「庭木も全部撤去したい」 「建物を壊して土地として売った方がいい？」 といった状態からご相談いただけます。 大切なのは、 解体工事を受注することではなく、その不動産にとってどの売却方法が良いのかを考えること。 古家付きのまま売った方が良いなら、その方法を検討します。 更地にした方が売りやすいなら、解体費用と売却価格を比較します。 中古住宅として利用できるなら、建物を活かす方法もあります。 伊勢崎市で相続した空き家にお困りの方へ 相続した実家に大量の荷物が残っていても、 「片付けが終わるまで不動産会社に相談できない」 と思う必要はありません。 むしろ最初に、 中古戸建として売る？ 古家付きで売る？ 解体して更地にする？ という方向性を考えてから、必要な片付けを決める方が効率的な場合があります。 特に解体する可能性がある住宅なら、残置物・建物・庭・物置などを含めて全体で考えてみましょう。 まとめ｜片付ける前に「どう売るか」を決める 相続した空き家の売却で重要なのは、 「まず全部片付ける」ことではありません。 最初に、 ①中古戸建として売却する ②古家付き土地として売却する ③解体して更地として売却する という選択肢を比較します。 そのうえで、 残置物処分。 解体。 庭木撤去。 物置撤去。 造成。 など、必要な工事を判断する。 この順番がおすすめです。 ベルウッドコーポレーションでは、不動産＋解体＋造成＋外構まで一社で対応しているため、売却と工事を別々ではなく総合的に考えることができます。 「親の家を相続したけれど何から始めればいい？」 「荷物が大量に残っている」 「古家付きと更地、どちらがいい？」 「解体費まで含めて手残りを比較したい」 そんな段階からお気軽にご相談ください。 片付けてから相談するのではなく、片付ける前に相談する。 それだけでも、時間・労力・費用を抑えられる可能性があります。