伊勢崎市で実家を相続したら最初に何をする？空き家を売る・残す・解体する前に確認したいこと

親が住んでいた実家を相続した。 しかし、自分はすでに別の場所に家を持っている。 兄弟も住む予定がない。 「この家、どうすればいいんだろう？」 相続した不動産について、このように悩む方は少なくありません。 売却する。 賃貸にする。 そのまま残す。 建物を解体して土地として売る。 いくつか選択肢がありますが、ここで大切なのは、 いきなり片付けたり、解体したりしないことです。 まずは不動産の状態・権利関係・市場価値・維持費などを確認し、 そのうえで今後どうするのかを考えていきましょう。 今回は伊勢崎市で実家や空き家を相続した方へ、 相続不動産について最初に確認したいポイントを分かりやすく解説します。 まず「誰が所有者になるのか」を確認する 実家を相続したとき、最初に整理したいのが所有関係です。 「長男だから自分のもの」 「兄弟で話し合って自分がもらうことになった」 という認識だけではなく、登記を含めて確認することが大切です。 特に相続人が複数いる場合には、 誰が不動産を取得するのか。 売却するならどのように進めるのか。 売却代金をどうするのか。 などを整理する必要があります。 そして現在は、相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内の相続登記が原則として義務化されています。 2024年4月1日より前に発生した相続で未登記の場合にも制度上の期限があります。 「とりあえず空き家のまま置いておけばいい」 と何年も放置するのではなく、まず権利関係から確認しましょう。 次に「この家はいくらなのか」を知る 相続したからといって、すぐ売却を決める必要はありません。 しかし、 現在いくらくらいの価値があるのかは早い段階で確認しておくことをおすすめします。 例えば、 土地として1,000万円程度の価値があるのか。 建物にも価値があるのか。 古家付きで売れるのか。 解体した方が売りやすいのか。 これが分からなければ、今後の判断ができません。 売却するかどうかを決めるために査定するのではなく、 選択肢を比較するために査定する。 この考え方で大丈夫です。 固定資産税はいくらかかっている？ 実家を相続すると、住宅を利用していなくても所有している限り維持費が発生します。 代表的なのが固定資産税です。 年間10万円なら、5年間で50万円。 これだけなら、 「そこまで大きな金額ではない」 と思うかもしれません。 しかし空き家には、それ以外にも費用が発生する可能性があります。 庭木の剪定。 草刈り。 建物修繕。 火災保険。 現地まで行く交通費。 場合によっては害虫・害獣対策。 一つひとつは大きくなくても、何年間も所有すれば積み重なります。 「持っているだけなら0円」ではない ということは覚えておきましょう。 空き家は放置すると建物が傷みやすい 人が住んでいない住宅は、管理状態によって劣化が進むことがあります。 換気されない。 雨漏りに気付かない。 庭木や雑草が伸びる。 害虫などが発生する。 設備の不具合に気付かない。 こうした状態が続けば、 「数年前なら中古戸建として売却できたのに、今では大規模な修繕が必要」 ということも考えられます。 今すぐ売却しないとしても、定期的に建物の状態を確認することが重要です。 家の中の荷物は全部捨てるべき？ 実家には、家具・家電・衣類・食器など大量の荷物が残っていることがあります。 そこで、 「売るなら全部片付けなきゃ」 と思う方も多いでしょう。 しかし、売却方法によっては必ずしも最初からすべて処分する必要はありません。 まず、 残したいもの。 重要書類。 貴重品。 思い出の品。 などを確認します。 その後、残置物をどのように処分するか検討します。 以前の記事でも紹介しましたが、残置物処分は非常に大きな労力がかかります。 休日のたびに実家へ行き、 家具を運ぶ。 ゴミを分別する。 処分場へ持っていく。 これを何週間も続けるケースもあります。 売却のために家族だけですべて片付けなければならない、と決めつける必要はありません。 「古いから解体」も一度待ってください 築年数が古い実家を見ると、 「こんな家は誰も買わないだろう」 「解体して更地にした方が売れるだろう」 と思うかもしれません。 しかし、 解体する前に一度、不動産として査定することをおすすめします。 理由は単純です。 建物を壊したら、元には戻せないからです。 例えば、 古家付き土地として800万円で売れる。 解体費が200万円かかる。 更地なら900万円で売れる。 というケースならどうでしょう。 単純計算では、 古家付き　800万円 に対して、 更地　900万円－解体200万円＝700万円 となります。 もちろん実際には税金や諸費用、売却期間なども含めて判断する必要がありますが、 「更地の方が高く売れる＝手残りも多い」とは限りません。 解体すると税金の扱いにも注意 住宅が建っている土地には、固定資産税の計算上、住宅用地に対する特例が適用されている場合があります。 建物を解体すると、その後の土地の利用状況などによってはこの特例が適用されなくなる可能性があります。 そのため、 「とりあえず古い家を壊しておこう」 ではなく、 売却時期まで含めて解体するタイミングを考える ことが重要です。 なお、税額や適用関係は物件ごとに異なるため、具体的な判断は自治体や税理士などへ確認しましょう。 古家付きで売るという選択肢 相続した実家だからといって、 リフォームする。 解体する。 どちらかを必ず選ぶ必要はありません。 現況のまま売却する方法もあります。 例えば買主が、 自分でリフォームしたい。 建物を解体して新築したい。 事業用として利用したい。 という可能性もあります。 売主側で先に工事してしまうより、買主側に選択肢を残した方がよいケースもあります。 土地・建物の状態や需要を確認してから判断しましょう。 「売る・貸す・残す」を比較する 相続した実家には、大きく分けると、 売却する 賃貸する 自分や家族で利用する 当面保有する という選択肢があります。 どれが正解というわけではありません。 例えば立地がよく賃貸需要が見込める住宅なら、修繕して貸す方法も考えられます。 一方、 修繕費が大きい。 賃料があまり取れない。 管理する人がいない。 遠方に住んでいる。 という場合には、賃貸経営が負担になることもあります。 「家があるから貸せばいい」 ではなく、 修繕費・想定賃料・管理費・固定資産税などまで含めて考える 必要があります。 売却するなら「手残り」で比較する 相続不動産の売却で重要なのが、 売却価格だけを見ないこと。 例えば、 古家付きなら800万円。 更地なら1,000万円。 と言われれば、1,000万円の方が魅力的に見えます。 しかし更地にするために、 解体200万円。 残置物処分50万円。 測量50万円。 などが必要なら、話は変わります。 ※金額は説明用の仮定です。 大切なのは、 最終的にいくら残るのか。 これを比較することです。 これは以前の記事で紹介した「土地が売れないときの値下げ」とも共通します。 売却価格を上げるために300万円使って、売却価格が200万円しか上がらないのであれば、工事をする意味を考え直す必要があります。 相続した実家の土地もチェックする 建物だけではなく、土地の条件も確認しましょう。 これまでの記事で紹介してきた、 前面道路。 接道。 セットバック。 境界。 越境。 高低差。 水道。 ハザードマップ。 などです。 例えば古い住宅が現在建っているからといって、 「解体後も同じように新築できる」 と自己判断するのは避けた方がよいでしょう。 買主が新築を想定するなら、こうした条件も売却価格や売りやすさに関係します。 空き家を放置し続けるリスク 管理されていない空き家については、空家等対策特別措置法に基づく制度があります。 現在は「特定空家」に加え、そのまま放置すれば特定空家になるおそれがある「管理不全空家」についても、 市区町村から指導・勧告の対象となり得ます。 勧告を受けた管理不全空家等の敷地では、住宅用地特例を受けられなくなる場合があります。 もちろん、 空き家を所有しているだけで直ちに該当するわけではありません。 重要なのは適切に管理することです。 「いつか考えよう」と何年間も放置するより、早い段階で方向性だけでも考えておきましょう。 売却を急いで決める必要はありません ここまで読むと、 「相続したら早く売らないと」 と思うかもしれません。 そういう意味ではありません。 実家には思い出もあります。 家族や兄弟で話し合う時間が必要なこともあるでしょう。 大切なのは、 急いで売ることではなく、何も分からないまま放置しないこと。 まず、 所有関係。 不動産価値。 維持費。 建物状態。 売却方法。 などを把握する。 そのうえで、 「今は残しておこう」 という判断をするのも一つの選択肢です。 ベルウッドなら「売却＋工事」をまとめて考えられます ベルウッドコーポレーションでは、伊勢崎市を中心に、 土地売却。 空き家売却。 中古戸建売却。 不動産買取。 などに加えて、 残置物処分・解体・造成・外構工事まで対応しています。 そのため、 「実家を相続したけど何から始めればいい？」 「荷物が大量に残っている」 「古家付きで売るべき？」 「解体してから売った方がいい？」 「とりあえず現在の価値だけ知りたい」 という段階からご相談いただけます。 最初から、 「売ってください」 と決めていただく必要はありません。 まず現在の不動産の状態を知り、選択肢を整理するところから始めましょう。 まとめ｜相続した実家は「片付ける前・壊す前」に相談する 実家を相続したら、 すぐ片付ける。 すぐリフォームする。 すぐ解体する。 その前に一度立ち止まって、不動産として現在どのような状態なのかを確認することが大切です。 順番としては、 ①所有関係を確認する ②土地・建物の価値を調べる ③維持費を確認する ④建物や土地の状態を確認する ⑤売る・貸す・残すを比較する ⑥必要なら片付け・解体などを行う という考え方が分かりやすいでしょう。 特に覚えておいていただきたいのは、 「古い家だから、まず解体」は必ずしも正解ではない ということ。 建物を残した方がいいのか。 解体した方がいいのか。 現況のまま売った方がいいのか。 物件によって答えは変わります。 伊勢崎市で実家・空き家・土地を相続し、 「何から始めればいいか分からない」 という方は、ベルウッドコーポレーションへお気軽にご相談ください。 不動産＋解体＋造成＋外構。 売ることを決める前の段階から、相続した不動産の選択肢を一緒に整理します。